{"id":10034,"date":"2024-05-26T14:00:46","date_gmt":"2024-05-26T17:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/portalnewsgta.com.br\/index.php\/2024\/05\/26\/empresario-destaca-acoes-do-governo-de-mt-que-impulsionam-setor-imobiliario-no-estado\/"},"modified":"2024-05-26T14:00:46","modified_gmt":"2024-05-26T17:00:46","slug":"empresario-destaca-acoes-do-governo-de-mt-que-impulsionam-setor-imobiliario-no-estado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portalnewsgta.com.br\/index.php\/2024\/05\/26\/empresario-destaca-acoes-do-governo-de-mt-que-impulsionam-setor-imobiliario-no-estado\/","title":{"rendered":"Empres\u00e1rio destaca a\u00e7\u00f5es do Governo de MT que impulsionam setor imobili\u00e1rio no Estado"},"content":{"rendered":"
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O empres\u00e1rio J\u00falio Cesar de Almeida Braz, diretor-presidente da Ginco Urbanismo, destacou em entrevista ao site M\u00eddia News, que os investimentos realizados pelo Governo de Mato Grosso tem sido cruciais para o avan\u00e7o do setor imobili\u00e1rio no Estado.<\/p>\n

Segundo ele, a constru\u00e7\u00e3o de novas rodovias, a recupera\u00e7\u00e3o de estradas, e os investimentos em infraestrutura, incluindo a constru\u00e7\u00e3o do Hospital Universit\u00e1rio na capital, s\u00e3o fatores determinantes para o crescimento do mercado.<\/p>\n

J\u00falio ressaltou que as iniciativas n\u00e3o s\u00f3 melhoram a log\u00edstica e a conectividade entre as cidades, mas tamb\u00e9m criam um ambiente prop\u00edcio para novos empreendimentos imobili\u00e1rios, impulsionando o desenvolvimento regional de maneira significativa.<\/p>\n

Confira a entrevista completa do empres\u00e1rio no site M\u00eddia News: <\/p>\n<\/div>\n

MidiaNews: Qual \u00e9 a expectativa do mercado imobili\u00e1rio de Mato Grosso para os pr\u00f3ximos anos?<\/strong><\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Nossa expectativa \u00e9 muito positiva. Acreditamos que o mercado mato-grossense tende a ter um crescimento exponencial. Estamos atingindo, tanto na Capital quanto no interior, n\u00fameros bastante relevantes. A Capital deve atingir nos pr\u00f3ximos dois ou tr\u00eas anos, somando com V\u00e1rzea Grande, mais de um milh\u00e3o de habitantes. No momento que atingirmos esse n\u00famero, todas as outras quest\u00f5es de crescimento urban\u00edstico ser\u00e3o exponenciais. Basta olhar outras cidades em que isso aconteceu, \u00e9 um crescimento muito grande. Hoje temos, praticamente, a estrutura de uma metr\u00f3pole, v\u00e1rias duplica\u00e7\u00f5es de vias, novos terminais log\u00edsticos chegando. Isso tudo vai trazer um outro crescimento em uma outra formata\u00e7\u00e3o.<\/div>\n
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MidiaNews: Nos \u00faltimos anos houve um boom de condom\u00ednios horizontais fora das regi\u00f5es centrais das cidades. Esse tipo de demanda vai continuar alta?<\/strong><\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Sim, esse tipo de demanda vai continuar. Basta olhar para outras cidades que tiveram esse mesmo crescimento. Temos uma refer\u00eancia muito pr\u00f3xima, que \u00e9 Goi\u00e2nia, onde hoje j\u00e1 tem empreendimentos a mais de 20, 30 quil\u00f4metros de dist\u00e2ncia do Centro. Isso \u00e9 uma tend\u00eancia. Cada vez mais haver\u00e1 pessoas buscando qualidade de vida, tranquilidade, \u00e1rea verde, atributos que hoje h\u00e1 dificuldade de ter \u00e1reas centrais.<\/div>\n
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As pessoas tiveram que ficar em casa e, nesse momento, entenderam que o espa\u00e7o em que estavam era pequeno. Tiveram que ficar confinadas, muitas vezes, sem ter acesso \u00e0 luz do sol ou a \u00e1reas verdes. Isso as levou a pensar em \u00e1reas maiores, \u00e1reas livres e a condi\u00e7\u00e3o da casa em condom\u00ednio era uma alternativa positiva e passaram a optar por essa op\u00e7\u00e3o. A seguran\u00e7a \u00e9 um elemento b\u00e1sico, o adicional foi basicamente mais espa\u00e7o e, principalmente, \u00e1rea verde. Nossos empreendimentos prezam muito por essa quest\u00e3o da \u00e1rea verde.<\/div>\n
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MidiaNews: Como est\u00e1 o setor agora, diante do crescimento modesto da economia do Pa\u00eds?<\/strong><\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Como o nosso neg\u00f3cio \u00e9 de ciclo longo, temos que estar sempre atentos e sabermos nos adaptar \u00e0s situa\u00e7\u00f5es. Ent\u00e3o, entre voc\u00ea definir uma \u00e1rea, ter aprova\u00e7\u00e3o, viabilidade, colocar isso \u00e0 venda e entregar esse produto ao cliente, temos algo em torno de quase 10 a 15 anos. Como \u00e9 um ciclo longo, preciso estar sempre \u201cvacinado\u201d para esse tipo de situa\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, n\u00e3o somos afetados a n\u00edvel de humor por essas quest\u00f5es sazonais e esse \u00e9 um momento sazonal, mas h\u00e1 perspectivas positivas, quer dizer, tem um cen\u00e1rio melhor para o futuro. Diferente do per\u00edodo de \u201cressaca\u201d que mencionei, quando eu n\u00e3o enxergava o cen\u00e1rio futuro, que era mais obscuro.<\/div>\n
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MidiaNews: Quais fatores influenciam diretamente no aquecimento do setor?<\/strong><\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Al\u00e9m desses que j\u00e1 abordei, h\u00e1 ainda a linha de cr\u00e9dito, necessidade de \u00e1reas maiores e mais verdes, e a qualidade de vida. As cidades que oferecem isso, que oferecem algum tipo de servi\u00e7o adicional, al\u00e9m dos m\u00e9dicos, de educa\u00e7\u00e3o e de seguran\u00e7a que s\u00e3o b\u00e1sicos, quanto melhor forem esses servi\u00e7os, mais o mercado consegue ter um crescimento vigoroso. Obviamente, quando voc\u00ea n\u00e3o tem esses servi\u00e7os, as pessoas tendem a mudar para outras localidades. Ou seja, cidades com mais seguran\u00e7a, com mais condi\u00e7\u00e3o de qualidade de vida s\u00e3o mais favor\u00e1veis para o mercado imobili\u00e1rio.<\/div>\n
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MidiaNews: Podemos afirmar que o mercado de Cuiab\u00e1 \u00e9 um caso \u00e0 parte por causa do PIB do agro?<\/strong><\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Influencia, mas n\u00e3o t\u00e3o diretamente, somos indiretamente influenciados. N\u00e3o sofremos esses picos de crescimento que o agro projeta, principalmente, no interior e em regi\u00f5es mais focadas no agroneg\u00f3cio. Temos um crescimento um pouquinho mais org\u00e2nico, por\u00e9m moderado, sem sofrer essas oscila\u00e7\u00f5es. Porque, na pr\u00e1tica, somos uma cidade de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, sejam eles administrativos, jur\u00eddico, de sa\u00fade ou de educa\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, crescemos com o Estado. E o Estado todo crescendo, Cuiab\u00e1 cresce tamb\u00e9m.<\/div>\n
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Alguns Estados t\u00eam muito a nossa caracter\u00edstica, mas l\u00e1, por exemplo, eles j\u00e1 t\u00eam ferrovias h\u00e1 50, h\u00e1 100 anos e, mesmo assim, somos mais competitivos que eles. Imagina quando tivermos isso aqui.<\/div>\n
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**MidiaNews:** Como avalia as a\u00e7\u00f5es de infraestrutura do Governo do Estado? Colaboram para o aumento da pot\u00eancia no setor e em outros?<\/div>\n
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**J\u00falio Cesar de Almeida Braz:** Sem d\u00favidas, eu diria que esse talvez seja um dos pontos mais vantajosos de Mato Grosso no momento. O estado vem fazendo in\u00fameros investimentos de infraestrutura, novas rodovias e rodovias recuperadas. \u00c9 um n\u00famero que nunca t\u00ednhamos visto igual. Pontes, liga\u00e7\u00e3o entre cidades, quase n\u00e3o teremos cidades que n\u00e3o estejam atendidas por asfalto. A interven\u00e7\u00e3o do Estado na \u00e1rea da Sa\u00fade tamb\u00e9m \u00e9 um ponto important\u00edssimo, porque s\u00f3 aqui na capital temos um hospital central, o Hospital Universit\u00e1rio, al\u00e9m das obras de infraestrutura. S\u00e3o fatores que interferem diretamente no setor imobili\u00e1rio.<\/div>\n
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MidiaNews: H\u00e1 expectativa de linhas de cr\u00e9dito mais atraentes?<\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Acreditamos que a taxa de juros tende a cair, apesar que esse descontrole das contas p\u00fablicas trar\u00e1 algum tipo de complica\u00e7\u00e3o. Mas outros elementos da economia devem traduzir uma taxa de juros abaixo de 2 d\u00edgitos. Uma taxa de juros aceit\u00e1vel no mercado imobili\u00e1rio, por exemplo, gira em torno de 8% ao ano. Hoje a taxa de juros b\u00e1sica est\u00e1 entre 10,75% e 10,5%.<\/div>\n
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J\u00falio Cesar de Almeida Braz: Temos em torno de 50% de \u00edndice de aproveitamento, quase um metro quadrado de \u00e1rea verde para um metro de \u00e1rea de venda. Na realidade, o \u00edndice de aproveitamento \u00e9 at\u00e9 menor quando considero a \u00e1rea total, porque tamb\u00e9m temos os APPs (\u00c1rea de Preserva\u00e7\u00e3o Permanente). Diria que no passado t\u00ednhamos certa dificuldade, porque isso, obrigatoriamente, torna o pre\u00e7o um pouco diferente. Mas hoje as pessoas j\u00e1 perceberam o valor disso, principalmente depois que entram no empreendimento pronto. A diferen\u00e7a \u00e9 muito grande e a pessoa se sente mais agrad\u00e1vel, mas ela, \u00e0s vezes, n\u00e3o consegue ainda fazer essa liga\u00e7\u00e3o, que \u00e9 por conta dessas \u00e1reas verdes.<\/div>\n
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Pessoas que se fixem em um lugar, pessoas com capital financeiro e com capital intelectual.<\/div>\n
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Mas acredito que enfrentaremos o desafio do adensamento. Quanto mais verticaliza\u00e7\u00e3o, que em tese seria mais inteligente, voc\u00ea ter\u00e1 um maior adensamento e, onde antes voc\u00ea tinha dois ou tr\u00eas carros em um lote, passaria a ter 30, 40 ou 50 carros. A pol\u00edtica de adensamento nos causou um problema, uma armadilha que precisa ser desarmada, \u00e9 pensar em um processo de expans\u00e3o, criar situa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea possa de fato ter um ambiente melhor, na quest\u00e3o de um tr\u00e2nsito mais tranquilo, estacionamento mais f\u00e1cil, por exemplo.<\/div>\n
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N\u00e3o estou sendo contra, mas quanto mais a verticaliza\u00e7\u00e3o ocorrer, maior ser\u00e1 o desafio. Precisa ter um ponto de equil\u00edbrio. Esse ser\u00e1 um desafio para Cuiab\u00e1, porque hoje temos uma qualidade de vida boa, andamos com facilidade, temos tranquilidade, \u00e0s vezes com alguns problemas no deslocamento, mas as interven\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, no meu ponto de vista, est\u00e3o facilitando isso, mas muito provavelmente iremos nos deparar com essa situa\u00e7\u00e3o.<\/div>\n

Fonte: Governo MT \u2013 MT<\/p>\n